BUY · SELL
건물매매
매수·매도 관점을 분리해 가격 기준, 임대차, 명도 조건까지 거래 구조를 먼저 봅니다.
자세히 보기ONE & ONE REALTY · 강남 빌딩 중개 · 개발
강남 꼬마빌딩은
원앤원부동산이
잘 압니다
매입·매각 중개부터 리모델링·신축·밸류업까지. 강남에서 19년, 2,000건 넘게 계약한 허재승 대표가 건물의 다음 선택지까지 직접 봅니다.
꼬마빌딩 매입·매각빌딩 밸류업리모델링·신축 PM비공개 매각 상담
NUMBERS
숫자로 보는
원앤원부동산
건물을 권하기 전에 먼저 현장을 봅니다. 강남에서 19년, 임차인과 임대인을 만나며 기록해 온 숫자입니다.
19년강남 상업용 건물 중개 경력
2,000건+중개 계약 (임대·매매)
50건+신축·리모델링 컨설팅 · 소형 건물 100여 개 임대관리
끝까지매입부터 밸류업·임대관리까지 대표가 직접
AREAS
지역별로 보기
역세권 10곳, 동 8곳을 각각의 페이지로 나눠 그 지역에서 먼저 봐야 할 것을 정리했습니다. 회색은 준비 중인 지역입니다.
BLOCK MAP
강남 서초 사거리, 블록 단위로 봅니다.
같은 역세권이라도 블록 하나에 따라 도로 폭, 용도지역, 임차 수요가 달라집니다. 원앤원은 강남을 블록 단위로 나눠 현장을 관리합니다. 역을 누르면 해당 지역 페이지로 이동합니다.
열림 클릭하면 해당 지역 페이지로 이동 · 준비 중 사례가 쌓이는 대로 순서대로 엽니다. 동 경계는 도로 기준으로 단순화한 것입니다.
LISTINGS
최근 등록 매물
원앤원 매매관에 등록된 강남권 매물입니다. 카드를 누르면 매매관 상세 페이지로 이동합니다.
SERVICES
무엇을 도와드리나요
DIRECTOR
강남 19년, 계약 2,000건.
대표가 직접 상담합니다.
허재승 한국빌딩개발원 대표 · (주)원앤원부동산중개법인
강남 상업용 건물 중개 2,000건 이상, 신축·리모델링 컨설팅 50건 이상, 소형 건물 100여 개 임대관리. 임차사가 어떤 건물에 더 내고 들어오는지 현장에서 확인한 경험으로 매입·매각부터 밸류업·신축까지 한 건물을 끝까지 봅니다. 모든 상담은 대표가 직접 진행합니다.
『강남 CEO의 비밀레시피 19』(19인의 전문가 지음, THE ARCH) 공저로 강남 빌딩·사옥 분야를 맡았습니다.
CASES
숫자가 바뀐 강남 사례
한국빌딩개발원 블로그에 공개된 실제 사례입니다(2023년 기준, 과거 사례이며 수익률을 보장하지 않습니다).
리모델링 · 사옥수익률 1% → 4%대
81억 매입 + 약 12억 투입, 월 3,100만 원 사옥 임대 중.
리모델링 · 매각40억 매입 → 73억 매각
주택을 리모델링해 월 2,100만 원 임대 후 매각.
신축투자금 대비 5% 초반
68억 매입·신축, 월 3,930만 원 만실 임대 중.
리모델링 · 주차장 확보월세 600만 → 1,200만 원
담장을 허물어 주차장을 만들고 전봇대를 옮겨 가시성을 살린 사례. 보증금도 1억에서 2억으로.
INSIGHTS
허재승 대표의 빌딩 노트
강남에서 19년 이상, 2,000건 넘게 중개하며 정리한 판단 기준입니다. 원문은 한국빌딩개발원 블로그에 있습니다.
DESIGN
건물 신축 전 3억 이상 아끼는 노하우
코어 위치, 내부 기둥, 토지 모양 — 설계 전에 반영해야 할 6가지.
블로그에서 읽기 ↗YIELD
강남 빌딩 수익률, 1%여도 투자를 한다고?
월세 100만 원이 건물값 3~4억인 이유와 임대료를 올리는 세 가지 방법.
블로그에서 읽기 ↗CONTRACT
허원장이 강남부동산 정보를 제공하는 이유?
도급계약서에 꼭 넣을 4가지와 신축해도 임차인이 안 구해지는 이유.
블로그에서 읽기 ↗PROJECT
강남 건물주 되기 프로젝트
왜 강남, 왜 소형 빌딩인지와 PM 11단계, 필요한 자기자본.
블로그에서 읽기 ↗WHO WE ARE
두 조직이 한 건물을 함께 봅니다.
(주)원앤원부동산중개법인
강남 상업용 부동산 매입·매각 중개. 서울특별시 강남구 논현로 543, 1층. 중개사무소 등록번호 제11680-2018-00290호.
한국빌딩개발원(주)
빌딩 개발·리모델링·신축·밸류업 검토와 PM. 50건 이상의 신축·리모델링 컨설팅, 100여 개 소형 건물 임대관리 경험으로 임대가 되는 숫자만으로 사업성을 봅니다.
CONSULTATION
매입·매각·밸류업 중 무엇부터 해야 할지
정리하는 것부터 시작하셔도 됩니다.
평일 상담 · 비공개 매각 상담 가능 · 온라인 문의는 영업일 1일 이내 회신