BUY · SELL
건물매매
매수·매도 관점을 분리해 가격 기준, 임대차, 명도 조건까지 거래 구조를 먼저 봅니다.
자세히 보기강남구 삼성동·역삼동 · 9호선·수인분당선
선정릉역 꼬마빌딩
9호선과 수인분당선이 만나는 선정릉역. 테헤란로 대형 오피스 배후에서 소형 사옥을 찾는 회사가 많은 지역입니다.
WHY
선정릉역, 왜 따로 봐야 할까요?
선정릉역은 봉은사로와 선릉로가 교차하는 환승역으로, 테헤란로 오피스에서 한 블록 올라온 위치입니다. 대형 빌딩 임대료가 부담스러운 중소 회사가 통째로 쓸 수 있는 사옥형 건물을 찾는 수요가 이 지역의 특징입니다.
삼성동 쪽은 선릉과 정릉 주변으로 고도·경관 제한이 있는 구간이 있고, 역삼동 쪽은 근생과 사무실이 섞인 중소형 건물이 많습니다. 같은 역에서 걸어서 5분 안이어도 건축 조건이 다르므로 매입 전 확인이 필요합니다.
강남 사옥 임차인은 주차와 엘리베이터, 층별 전용률을 먼저 봅니다. 선정릉역 권역은 이 세 가지를 갖춘 건물과 그렇지 않은 건물의 임대료 차이가 큰 편이라, 밸류업 여지를 계산해 볼 만한 지역입니다.
CHECKLIST
선정릉역 꼬마빌딩, 매입 전 무엇을 점검하나요?
1
사옥 수요에 맞는 구조인가
층별 전용면적, 엘리베이터, 주차 대수가 통임대 사옥 기준에 맞는지 확인합니다.
2
경관·고도 제한
선릉·정릉 인접 구간은 건축 규모 제한이 있을 수 있어 신축 계획 전에 반드시 확인합니다.
3
테헤란로 임대료와의 차이
배후 블록 임대료가 테헤란로 대비 어느 정도인지 보고 임차인이 넘어올 이유가 있는지 판단합니다.
4
환승 동선
9호선·분당선 출구별로 유동 동선이 다릅니다. 출구에서 건물까지의 실제 동선을 걸어서 확인합니다.
LISTINGS
선정릉역 주변 공개 매물
매매관에 등록된 삼성동·역삼동 매물입니다. 비공개 매물은 전화로 문의해 주세요.
SERVICES
선정릉역에서 할 수 있는 일
FAQ
선정릉역 꼬마빌딩 FAQ
선정릉역 꼬마빌딩은 어떤 기준으로 가격을 보나요?
같은 지역 안에서도 대로변·이면, 도로 폭, 엘리베이터·주차 유무에 따라 임대료와 가격 기준이 다릅니다. 호가가 아니라 최근 임대차 계약과 공실 기간, 임대료 인상 여력으로 판단합니다.
선정릉역에서 매입 전에 밸류업 검토가 가능한가요?
가능합니다. 매입 전에 리모델링·신축 시 필요한 비용과 기간, 예상 임대료를 계산해야 매입가의 적정성을 판단할 수 있습니다. 한국빌딩개발원이 설계 전 사업성 검토를 함께 진행합니다.
비공개 매물이나 매각 상담도 되나요?
됩니다. 공개 노출 전에 희망가와 조건, 임대차·명도 조건을 정리해 드리고, 조건에 맞는 매수자에게만 안내합니다.
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선정릉역 건물 주소와 현재 고민만 있어도
검토 순서부터 잡아드립니다.
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