BUY · SELL
건물매매
매수·매도 관점을 분리해 가격 기준, 임대차, 명도 조건까지 거래 구조를 먼저 봅니다.
자세히 보기강남구 삼성동·역삼동·대치동 · 2호선·수인분당선
선릉역 꼬마빌딩
테헤란로 한가운데, 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역. 대형 오피스 배후의 소형 사옥과 근생 수요가 두터운 지역입니다.
WHY
선릉역, 왜 따로 봐야 할까요?
선릉역은 테헤란로 오피스 벨트의 중간 지점으로, 대형 빌딩에 입주한 회사의 협력사·자회사가 근처 소형 건물을 사옥으로 찾는 수요가 꾸준합니다. 테헤란로에서 선릉로·역삼로 쪽으로 들어간 블록이 꼬마빌딩 거래의 중심입니다.
북쪽 삼성동, 남쪽 역삼동·대치동으로 나뉘며 남쪽은 학원·병원 수요가 섞입니다. 같은 역이라도 출구 방향에 따라 임차 업종이 달라지므로 건물 위치를 출구 기준으로 봅니다.
테헤란로 배후는 건물 간 임대료 차이가 엘리베이터·주차·준공연도에 따라 크게 벌어지는 지역입니다. 오래된 건물을 리모델링해 임대료를 올린 사례가 많아 밸류업 검토가 유효합니다.
CHECKLIST
선릉역 꼬마빌딩, 매입 전 무엇을 점검하나요?
1
출구 방향과 임차 업종
북쪽(삼성동)과 남쪽(역삼동·대치동)은 수요가 다릅니다. 건물이 어느 쪽 수요에 맞는지 확인합니다.
2
엘리베이터·주차 유무
배후 소형 사옥 임차인은 이 두 가지를 먼저 묻습니다. 없다면 설치 가능성과 비용을 같이 봅니다.
3
준공연도와 리모델링 여지
노후 건물은 리모델링 후 임대료 인상 폭을 계산해 매입가에 반영합니다.
4
테헤란로와의 거리
대로에서 한 블록인지 두 블록인지에 따라 임대료 기준이 달라집니다.
LISTINGS
선릉역 주변 공개 매물
매매관에 등록된 삼성동·역삼동·대치동 매물입니다. 비공개 매물은 전화로 문의해 주세요.
SERVICES
선릉역에서 할 수 있는 일
FAQ
선릉역 꼬마빌딩 FAQ
선릉역 꼬마빌딩은 어떤 기준으로 가격을 보나요?
같은 지역 안에서도 대로변·이면, 도로 폭, 엘리베이터·주차 유무에 따라 임대료와 가격 기준이 다릅니다. 호가가 아니라 최근 임대차 계약과 공실 기간, 임대료 인상 여력으로 판단합니다.
선릉역에서 매입 전에 밸류업 검토가 가능한가요?
가능합니다. 매입 전에 리모델링·신축 시 필요한 비용과 기간, 예상 임대료를 계산해야 매입가의 적정성을 판단할 수 있습니다. 한국빌딩개발원이 설계 전 사업성 검토를 함께 진행합니다.
비공개 매물이나 매각 상담도 되나요?
됩니다. 공개 노출 전에 희망가와 조건, 임대차·명도 조건을 정리해 드리고, 조건에 맞는 매수자에게만 안내합니다.
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