BUY · SELL
건물매매
매수·매도 관점을 분리해 가격 기준, 임대차, 명도 조건까지 거래 구조를 먼저 봅니다.
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강남구 · 2·9호선·수인분당선 · GTX-A 예정
삼성동 꼬마빌딩
코엑스·영동대로 개발을 품은 삼성동. 대형 개발 배후의 소형 건물을 어떻게 볼지가 핵심인 지역입니다.
WHY
삼성동, 왜 따로 봐야 할까요?
삼성동은 테헤란로 남쪽 오피스, 코엑스 상업지역, 봉은사로 북쪽 주거·근생 지역으로 성격이 나뉩니다. 꼬마빌딩 거래는 주로 봉은사로·선릉로 이면에서 이뤄지며 사옥 수요가 중심입니다.
영동대로 복합개발과 GTX-A 정차는 장기적으로 유동 동선을 바꿉니다. 현재 임대료보다 개발 완성 후의 동선에 건물이 어디 위치하는지를 먼저 봅니다.
개발 기대가 가격에 반영돼 수익률이 낮은 편이므로, 임대 수익보다 보유 기간과 매각 시점 전략이 중요한 지역입니다.
CHECKLIST
삼성동 꼬마빌딩, 매입 전 무엇을 점검하나요?
1
개발 완성 후 동선
영동대로·GTX 완성 시 유동 동선과 건물 위치의 관계를 봅니다.
2
권역 구분
오피스·상업·주거 근생 중 어느 권역인지로 임차 업종을 정합니다.
3
보유 전략
낮은 현재 수익률을 감안해 보유 기간과 출구 전략을 매입 전에 정합니다.
4
임차인 유지 가능성
개발 공사 기간에도 유지될 임차 업종인지 확인합니다.
LISTINGS
삼성동 주변 공개 매물
매매관에 등록된 삼성동 매물입니다. 비공개 매물은 전화로 문의해 주세요.
SERVICES
삼성동에서 할 수 있는 일
FAQ
삼성동 꼬마빌딩 FAQ
삼성동 꼬마빌딩은 어떤 기준으로 가격을 보나요?
같은 지역 안에서도 대로변·이면, 도로 폭, 엘리베이터·주차 유무에 따라 임대료와 가격 기준이 다릅니다. 호가가 아니라 최근 임대차 계약과 공실 기간, 임대료 인상 여력으로 판단합니다.
삼성동에서 매입 전에 밸류업 검토가 가능한가요?
가능합니다. 매입 전에 리모델링·신축 시 필요한 비용과 기간, 예상 임대료를 계산해야 매입가의 적정성을 판단할 수 있습니다. 한국빌딩개발원이 설계 전 사업성 검토를 함께 진행합니다.
비공개 매물이나 매각 상담도 되나요?
됩니다. 공개 노출 전에 희망가와 조건, 임대차·명도 조건을 정리해 드리고, 조건에 맞는 매수자에게만 안내합니다.
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