강남역 꼬마빌딩

강남대로변은 대형 상가와 프랜차이즈가 차지하고, 꼬마빌딩 거래는 대로에서 한두 블록 들어간 역삼동·서초동 이면에서 이뤄집니다. 이면이라도 역에서의 도보 거리와 골목 가시성에 따라 임대료 차이가 큽니다.

강남역 권역은 학원·병원·사무실·음식점 수요가 모두 있어 공실 위험이 상대적으로 낮지만, 그만큼 매입 가격이 높아 수익률은 낮게 형성됩니다. 임대료 인상 여력과 향후 매각 가능성을 함께 계산해야 하는 지역입니다.

강남대로 서쪽(서초동)과 동쪽(역삼동)은 구가 달라 행정 절차와 지구단위계획이 다릅니다. 같은 역세권이어도 어느 쪽인지에 따라 건축 조건을 따로 봅니다.