BUY · SELL
건물매매
매수·매도 관점을 분리해 가격 기준, 임대차, 명도 조건까지 거래 구조를 먼저 봅니다.
자세히 보기강남구 삼성동 · 2호선 · GTX-A 정차 예정
삼성역 꼬마빌딩
코엑스와 영동대로 복합개발을 끼고 있는 삼성역. 대형 개발의 배후에서 소형 건물의 임대 수요가 어떻게 바뀌는지를 보는 지역입니다.
WHY
삼성역, 왜 따로 봐야 할까요?
삼성역 일대는 영동대로 지하 복합환승센터와 GTX-A 정차, 대형 업무시설 개발이 진행 중인 지역입니다. 대형 개발이 완성되면 배후 소형 건물의 임차 수요가 달라지므로, 현재 임대료보다 개발 일정과 동선 변화를 함께 봐야 합니다.
삼성동은 코엑스 주변 상업 지역과 봉은사로 북쪽 주거·근생 지역의 성격이 뚜렷이 다릅니다. 꼬마빌딩 거래는 주로 봉은사로와 테헤란로 사이 이면 블록에서 이뤄집니다.
개발 기대가 가격에 먼저 반영되는 지역이라 현재 수익률은 낮은 편입니다. 매입은 임대 수익보다 보유 기간과 매각 시점 전략이 중요한 지역입니다.
VISIT
삼성역 직접 현장 상담
삼성역 건물은 직접 찾아가 도로 폭, 건물 구조, 임대차계약서, 주변 공실을 함께 확인합니다. 사무실(역삼동 논현로 543)에서 가까워 당일 현장 확인이 가능합니다.
CHECKLIST
삼성역 꼬마빌딩, 매입 전 무엇을 점검하나요?
1
개발 일정과 동선 변화
영동대로 복합개발 완성 시 유동 동선이 어디로 바뀌는지, 건물이 그 동선에 있는지 봅니다.
2
현재 수익률과 보유 전략
개발 기대가 반영된 가격이므로 보유 기간과 출구 전략을 매입 전에 정합니다.
3
상업지역인가 이면 근생인가
코엑스 인접 상업지역과 이면 블록은 용도지역과 건축 조건이 다릅니다.
4
임차인 구성
현재 임차인이 개발 기간의 공사·동선 변화에도 유지될 업종인지 확인합니다.
LISTINGS
삼성역 주변 공개 매물
매매관에 등록된 삼성동 매물입니다. 비공개 매물은 전화로 문의해 주세요.
SERVICES
삼성역에서 할 수 있는 일
FAQ
삼성역 꼬마빌딩 FAQ
삼성역 꼬마빌딩은 어떤 기준으로 가격을 보나요?
같은 지역 안에서도 대로변·이면, 도로 폭, 엘리베이터·주차 유무에 따라 임대료와 가격 기준이 다릅니다. 호가가 아니라 최근 임대차 계약과 공실 기간, 임대료 인상 여력으로 판단합니다.
삼성역에서 매입 전에 밸류업 검토가 가능한가요?
가능합니다. 매입 전에 리모델링·신축 시 필요한 비용과 기간, 예상 임대료를 계산해야 매입가의 적정성을 판단할 수 있습니다. 한국빌딩개발원이 설계 전 사업성 검토를 함께 진행합니다.
비공개 매물이나 매각 상담도 되나요?
됩니다. 공개 노출 전에 희망가와 조건, 임대차·명도 조건을 정리해 드리고, 조건에 맞는 매수자에게만 안내합니다.
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CONSULTATION
삼성역 건물 주소와 현재 고민만 있어도
검토 순서부터 잡아드립니다.
평일 상담 · 비공개 매각 상담 가능 · 온라인 문의는 영업일 1일 이내 회신