현재 가격
매도 호가와 협상 가능한 거래조건을 확인합니다.
UNJU BUILDING SALE
언주역 건물매매,
가격보다 거래 구조를 먼저 봅니다.
매수자는 ‘얼마에 살 것인가’, 매도자는 ‘누구에게 어떤 조건으로 팔 것인가’를 함께 정리해야 합니다.
BUY SIDE
매수자는 세 가지 숫자를 분리해서 봅니다.
운영 가치
임대수익, 공실, 운영비, 금융비용을 반영합니다.
다음 가치
임대료 상승, 리모델링·신축, 매각 경쟁력까지 봅니다.
SELL SIDE
매각 전 정리가 가격 협상력을 만듭니다.
매도 전 점검
- 임대차 현황표와 계약기간 정리
- 건축물대장과 실제 현황 점검
- 명도·인도 조건과 일정
- 수선·하자 및 시설 인수 범위
- 공개/비공개 마케팅 범위
매수자에게 보여줄 핵심
- 현재 현금흐름의 안정성
- 토지와 입지의 희소성
- 임대료 또는 활용도 개선 여지
- 향후 매각 대상이 명확한지
- 의사결정을 빠르게 할 자료의 완성도
FAQ
언주역 건물매매 FAQ
언주역 건물매매 시 호가와 적정가격은 어떻게 비교하나요?
인근 실거래·현재 호가뿐 아니라 토지면적, 도로조건, 용도지역, 연면적, 임대수익, 명도·개발 가능성의 차이를 보정해 비교해야 합니다.
매도인은 언제부터 준비하면 좋나요?
매각 희망 시점보다 앞서 임대차 정리, 건축물대장과 현황 일치, 하자 및 수선 필요사항, 세무 일정 등을 점검하는 것이 좋습니다.
비공개 매각도 가능한가요?
가능합니다. 공개 마케팅 전 후보군을 정하고 필요한 정보만 단계적으로 제공하는 방식으로 검토할 수 있습니다.