확인 가능한 정보
실제 거래·실적 수치는 근거가 있는 자료만 공개합니다.
ABOUT
중개와 개발을 연결해
건물의 다음 선택지까지 봅니다.
원앤원중개법인과 한국빌딩개발원은 역할을 나누되, 고객의 건물을 하나의 과정으로 봅니다.
BROKERAGE
(주)원앤원부동산중개법인
강남 상업용 부동산의 매입·매각 및 임대차 자문을 중심으로 거래 조건과 실행 일정을 조율합니다.
- 매입·매각 중개
- 임대차 자문
- 가격·조건 비교
- 비공개 상담
DEVELOPMENT
한국빌딩개발원(주)
임대와 임대관리를 직접 하면서 임대료를 정확히 파악하고 있는 회사가 개발을 봅니다. 보유·매입 건물의 리모델링, 신축, 밸류업과 PM을 검토하되, 매각만을 위한 컨설팅은 하지 않습니다.
- 밸류업 전략
- 리모델링·신축 사전검토
- 개발·PM(18~24개월 전 과정)
- 임대·임대관리·Exit 연계
19년+강남 상업용 부동산 중개 경력
2,000건+상업용 건물 중개 계약
50건+신축·리모델링 컨설팅 수행
100여 개소형 건물 임대관리 중
100건+연면적 100~300평 소형 사옥 중개
1,000건+누적 컨설팅 의뢰
DIRECTOR
허재승 대표
한국빌딩개발원 대표 · (주)원앤원부동산중개법인
강남에서 19년 이상, 2,000건이 넘는 상업용 건물 중개 계약을 진행했습니다. 하루 12건, 두 달에 120건을 진행한 적도 있을 만큼 수많은 임차인과 임대인을 만나며 "건물을 쓰는 사람이 진짜 원하는 것"을 현장에서 확인해 왔습니다.
이 경험을 바탕으로 한국빌딩개발원에서는 임차사 니즈에 맞춘 신축·리모델링 컨설팅과 개발 PM을, 원앤원부동산중개법인에서는 매입·매각 중개를 맡아 두 회사가 한 건물을 함께 봅니다. 테헤란로 센터필드 같은 프라임급 빌딩에서 자산운용사가 우량 임차인을 어떻게 유치·관리하는지 벤치마킹해 꼬마빌딩에 적용하고, 오늘도 직접 발로 뛰며 건물을 봅니다. 모든 밸류업 상담은 대표가 직접 진행합니다.
- 강남 상업용 건물 중개 2,000건+
- 신축·리모델링 컨설팅 50건+
- 소형 건물 100여 개 임대관리
- 『강남 CEO의 비밀레시피 19』 공저
BOOK
『강남 CEO의 비밀레시피 19』 공저
비즈니스의 격을 결정하는 한 끗의 차이 — 19인의 전문가가 각자의 분야에서 사업 성장의 필승 킥(Kick)을 공개한 책입니다. 허재승 대표는 강남 빌딩·사옥 분야 전문가로 참여해, 강남에서 사업하는 대표들이 건물을 사고 짓고 임대할 때 무엇을 먼저 봐야 하는지를 정리했습니다.
19명의 전문가 지음 · THE ARCH 출판
WHY GANGNAM · WHY SMALL
왜 강남, 왜 소형 빌딩인가
강남이어야 하는 이유. 가장 많은 지하철역과 노선버스가 모이고 GTX-A·C 노선이 통과합니다. 사업은 사람을 모아서 하는 일이고, 교통이 편해야 사람이 모이고 구인이 됩니다. 다른 지역으로 사무실을 옮겼다가 다시 강남으로 돌아오는 대표님들을 수없이 봤습니다.
소형 빌딩이어야 하는 이유. 대형 빌딩보다 소형 빌딩의 임차수요가 훨씬 많습니다. 대형 빌딩을 임차할 수 있는 회사는 적고 의사결정도 1~2년이 걸리지만, 연면적 100~300평 소형 사옥은 수요가 두텁고 임차사가 원하는 것을 반영하면 주변보다 높은 임대료를 받을 수 있습니다.
CLIENTS
함께 계약한 임차사와 건물들
19년간 강남에서 사무실·사옥 임대차와 매매를 함께한 기업과 건물의 일부입니다. (출처: 한국빌딩개발원 블로그)
PRINCIPLES
우리가 홈페이지에서 지키는 세 가지 원칙
조건 중심 설명
무조건적인 ‘추천’보다 장점·리스크·전제조건을 함께 설명합니다.
지역 전문성
지역명만 바꾼 페이지가 아니라 현장, 사례와 지역별 분석을 지속적으로 축적합니다.
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