언주역 꼬마빌딩,
매물보다 먼저 가치상승 가능성을 봅니다.

매매가만 보지 말고 토지가치, 임대현황, 명도 가능성, 법정 용적률과 실제 활용 가능성, 주차·승강기, 리모델링 비용, 향후 매각 전략을 함께 검토해야 합니다.

같은 역세권이라도 도로 폭, 이면·대로변 여부, 용도지역, 임차수요, 건물 연식과 활용 목적에 따라 적합성이 달라집니다. 동 이름만으로 우열을 정하기보다 개별 필지를 비교하는 것이 안전합니다.

항상 그렇지는 않습니다. 현재 임대수익과 공사비, 공실기간, 임대료 상승 가능성, 매각 시점까지 비교한 뒤 단계적으로 결정해야 합니다.

토지의 법적 조건, 기존 구조, 예상 공사비와 공사기간, 목표 임대료, 금융비용에 따라 달라집니다. 초기 사업성 검토가 필요합니다.

가능합니다. 공개 노출 전 희망가격과 매각조건, 임대차 및 명도 조건을 정리해 매각 전략부터 검토할 수 있습니다.

현재 임대차뿐 아니라 공실 가능성, 업종 구성, 예상 임대료, 운영비용과 향후 리포지셔닝 가능성을 함께 검토하는 방식으로 상담합니다.

매입은 예산·희망지역·목적·자기자본 범위, 매각은 주소·희망가격·임대차 현황을 알려주시면 초기 검토가 빨라집니다.

원앤원중개법인은 매입·매각과 임대차 자문을, 한국빌딩개발원은 신축·리모델링·밸류업과 개발 검토를 중심으로 역할을 나누어 연계합니다.