BUY · SELL
건물매매
매수·매도 관점을 분리해 가격 기준, 임대차, 명도 조건까지 거래 구조를 먼저 봅니다.
자세히 보기원앤원부동산 › 강남구·서초구 동별 › 역삼동 꼬마빌딩
강남구 · 2·9호선·신분당선·수인분당선
역삼동 꼬마빌딩
원앤원 사무실이 있는 역삼동. 테헤란로 오피스 배후와 강남역 상권, 이면 주거지가 한 동 안에 모두 있는 강남 꼬마빌딩 거래의 중심입니다.
WHY
역삼동, 왜 따로 봐야 할까요?
역삼동은 강남구에서 상업용 건물 거래가 가장 많은 동 중 하나입니다. 테헤란로 북쪽·남쪽, 강남대로 인접, 언주로·역삼로 이면 등 권역마다 임차 업종과 가격 기준이 달라 '역삼동'이라는 이름만으로 가격을 비교할 수 없습니다.
사무실·학원·병원·음식점 수요가 모두 있어 공실 위험이 분산되는 장점이 있고, 오래된 다가구·근생을 사옥으로 바꾼 사례가 많아 리모델링·신축 밸류업 검토가 활발한 지역입니다.
원앤원부동산중개법인 사무실(논현로 543)이 역삼동에 있어 현장 확인과 임차인 안내를 바로 진행할 수 있습니다.
CHECKLIST
역삼동 꼬마빌딩, 매입 전 무엇을 점검하나요?
1
권역 구분
테헤란로 북/남, 강남대로 인접, 이면 주거지 중 어디인지로 가격 기준을 먼저 나눕니다.
2
임차 업종 다양성
사무실·학원·병원·음식점 중 건물 구조에 맞는 업종을 정해 임대 계획을 세웁니다.
3
밸류업 여지
노후 다가구·근생이라면 사옥형 전환 시 임대료 상승 폭과 공사비를 비교합니다.
4
도로 폭·주차
이면 주거지는 도로 폭에 따라 신축 규모와 주차 대수가 제한됩니다.
LISTINGS
역삼동 주변 공개 매물
매매관에 등록된 역삼동 매물입니다. 비공개 매물은 전화로 문의해 주세요.
SERVICES
역삼동에서 할 수 있는 일
FAQ
역삼동 꼬마빌딩 FAQ
역삼동 꼬마빌딩은 어떤 기준으로 가격을 보나요?
같은 지역 안에서도 대로변·이면, 도로 폭, 엘리베이터·주차 유무에 따라 임대료와 가격 기준이 다릅니다. 호가가 아니라 최근 임대차 계약과 공실 기간, 임대료 인상 여력으로 판단합니다.
역삼동에서 매입 전에 밸류업 검토가 가능한가요?
가능합니다. 매입 전에 리모델링·신축 시 필요한 비용과 기간, 예상 임대료를 계산해야 매입가의 적정성을 판단할 수 있습니다. 한국빌딩개발원이 설계 전 사업성 검토를 함께 진행합니다.
비공개 매물이나 매각 상담도 되나요?
됩니다. 공개 노출 전에 희망가와 조건, 임대차·명도 조건을 정리해 드리고, 조건에 맞는 매수자에게만 안내합니다.
OTHER AREAS
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역삼동 건물 주소와 현재 고민만 있어도
검토 순서부터 잡아드립니다.
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